PG电子官方网站房产百科：商品房购销合同商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订 购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合 同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和 买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋PG电子官方网站，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋;

　　3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。返回搜狐，查看更多