PG电子某某公司电子产品生产厂区项目设计方案docxPAGE PAGE # PAGE PAGE # 某某公司电子产品生产厂区项目设计方案 第1章 总论 1.1项目的提出 近年来，消费类电子发展越来越像，越来越智能化，并且手机智能化已成趋势， 耳 机是便携式智能化消费类电子不可缺配件，而年轻人也越来越喜欢使用耳机听音 乐，提升生活品质。国内耳机行业没有知名品牌，只有德国、美国、日本几国有品牌 耳机在 国内销售。在国家启动内需的大政策趋势下，耳机行业国内品牌必将发展并占 有一席之地。 武汉是中国湖北省省会，中部唯一的副省级城市，华中地区最大都市及中心城 TOC \o 1-5 \h \z 市，长江中下游特大城市。十二五期间，武汉提出 着力打造全国重要的先进制造业 中 心”的目标：努力建设国家中心城市，加快教育事业改革发展，全面完成小康社会 建 设的目标任务，为把武汉建成现代化国际性城市。在此背景下，东莞市卓兴电子实 业 有 限公司提出了在武汉黄陂区兴建 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产 厂区 项 目”。卓兴公司决心把握这一历史机遇，拓宽公司发展思路。卓兴电子计划将 公司 总部 由东莞迁至武汉，依托武汉大专院校密集的人才优势，加大设备投资和研发 资 金，在一 年内寻求声频和工业设计专业的武汉院校，建成卓兴声频研究所及卓兴工 业 设计研究室， 公司将在全部搬迁至武汉后一年内完成省级高新技术企业的认定，两 年 完成国家级高新 技术企业认定。 1.2项目单位概况 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 公司简介：卓兴电子1998 年创立于广东省东莞市，公司经过十多年的经营已发展成 全资拥有三家子公司：湖北黄梅卓励电子有限公司，湖北来凤卓励电子有限公司，湖北咸 丰卓励电子有限公司，全部员工 1800 多人，年产值近4亿元。公司主要 经营电声 产 品：手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、 CD/MP3耳机等），主要客 户：国内有宇龙公司（酷派手机）、华为、联想、长虹、上海华勤通信 公司等；国外有俄 罗斯、欧洲等贸易公司。 1.3报告编制的依据 ?本项目《武汉市建设用地规划批准书》（武汉市城乡规划局）； ?建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》 [1995]230 号； ?建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》 [1992]102 号； ?《投资项目可行性研究指南》（国家发改委） ； ?《东莞市卓兴电子实业有限公司投资意向书》 ； ?现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准； ?相关资料。 1.4项目位置情况 项目拟建于武汉黄陂区，黄陂区地处中部中心城市武汉市北部，区域面积 2261平方 公里，约占全市的1/4;人口 111万，是武汉面积最大、人口最多的区。境内京广、京九 铁路，318国道，武汉天河国际机场与长江黄金水道构成立体交通“金三角” 。黄陂区坚 持工商业并举，大力实施“两轮驱动”战略，建设“临空经济区” 。如汉口北9大专业市 场，面积700万平方米，开业面积450万平方米，成为全国最具投资潜力市场群之一。 1.5报告编制的原则 ?项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。 ?建设场地相对固定和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽 量 做到经济、实用、环保。 ?方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑特点；安全、可 行、经济的结构特点；技术先进、运行可靠、节能环保的设备特点进行创作，并在创 作中始终贯彻安全、卫生、公益、环保和生态的原则。 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # ?严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范，符合循环经 济 的原则与标准。 1.6项目建设的规模及内容 1.6.1 建设规模和建设内容 为积极响应武汉市政府 绿色经济”的发展战略，提升城市品位和形象，故本项 目 定位于工业绿色经济生产，具体建设规模和建设内容如下： 该项目发展商为东莞市卓兴电子实业有限公司，项目选址拟在武汉市黄陂区，利 用该项目良好的地理位置开发的工业生产区，并结合相邻用地的厂区，形成相应的 产 业集群。本厂区功能为耳机生产厂房、研发中心、办公及配套员工宿舍，平面布置 紧 凑，功能分区明确。 本项目规划总用地面积 135369 m2，总建筑面积399258 川，计容建筑 面积 389868 m,其中：研发中心1栋25 层，建筑面积为44297 m；综合办公楼1 栋17层，建筑面积为34170 m；厂房13 栋1-5 层，建筑面积为230720 m； 公寓6栋18-23 层，建筑面积为66970 m；宿舍2栋10 层，建筑面积为 13100 m；食堂1栋1层，建筑面积611 m。不计容建筑面积9390 m。容积率 3，建筑密度52.9%，绿地率26.7%，建筑最高层数25 层，建筑最大高度80m，设 计停车位410 个。抗震设防烈度 为6度，耐火等级为二级。 本工厂主要生产手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、 CD/MP3耳 机等。计划招收员工1000人，每天工作10 小时，每年工作300 天。项目年生产 量约3800万条，年产值约为4.28 亿元，单位产值综合能耗为0.04 吨标准煤/万 丿元。 1.6.2 项目建设总投资 项目规划用地面积为135369 平方米，总建筑面积为399258 平方米，总投资 估算为73971万元。其中，土地费用3000万元，主体土建工程费用47152 万元， 水电安 装设备 费用8934 万元，安装费用1787 万元，工程建设其他费用2798 万元（勘查费 用203 万元，设计费用1397 万元，监理费用1198 万元），其他 费用300 万元，生产 设备费用10000万元。 1.7主要技术经济指标 表1-1 -主要技术经济指标表 编号 项目 计量单位 数量 规划值 备注 1 规划总用地 m2 135369 2 总建筑面积 m 399258 3 计容建筑面积 m 389868 4 其中 研发中心 m 44297 5 综合办公楼 m 34170 6 厂房 m 230720 7 公寓 m 66970 8 宿舍 m 13100 9 食堂 m 611 10 不计容建筑面积 m 9390 11 其中 地下建筑 面积 m 9390 12 容积率 3 13 绿地率 % 26.7 14 建筑密度 % 52.9 15 建筑占地面积 m 71674 16 总绿地面积 m 36143.52 17 道路广场面积 m 27551.48 18 机动车总泊位 辆 410 19 其中 地下泊车位 辆 260 20 地上泊车位 辆 150 21 最大层数 层 25 22 最大高度 米 80 表1-2 厂区群体建筑 项目名称 栋数 建筑面积（m2） 占地面积 层数 研发中心 1 44297 1913 25层（局部22 层） 综合办公楼 1 34170 2010 17层 厂房1-10 10 200000 40000 5层 厂房13-15 3 30720 24000 1层（局部2 层） 公寓 6 66970 3140 18-23 层 宿舍 2 13100 1310 10层 食堂 1 611 611 1层 地下室 9390 1层  24 399258 71674 1.8可行性研究结论 该项目符合相关规定，目前租地和整体规划等前期工作已基本完成，工程地质勘 查、 水电等公共设施等各项建设条件已具备，符合正式开工建设的基本条件。 本项目定位精准，切入点好。项目建成后，改善当地的投资环境，提高当地的 知 名度、吸引外资、发展经济都有重大意义。 本项目得到区政府的大力鼓励和支持，符合各项城 市规划、土地利用规划和行业准入政策，具有明显的政策优势。 本项目具有良好的社会效益和经济效益，项目建成能推动手机耳机行业的发展， 并带动周边相关产业繁荣发展，对促进本地 GDP增长具有十分重要的现实意义。 项目建设条件落实，市场状况良好。 综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，现建设条件已经具备，建筑 设计科学，建设规模合理，建设标准适当，具有显著的社会效益和现实意义，研究 结果认为本项目的建设是必要且可行的。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 第2章 项目建设提出的背景及必要性 2.1项目建设背景 2.1.1 武汉市综合背景 1、区位居中独优 从全国区位形态来看，武汉位置居中，与北京、上海、香港、重庆、西安等中心 城市的距离都在1200 公里左右。处于我国富水区的中心地带，拥有水域面积 2185 万 公 顷，大小湖泊370 多个，水域率、湖泊率居全国城市之首。全市河网水系纵横交 错，各 主、 干支流年均径流量达 7107 亿立方米。正常年景地表水总量 7913 亿立方 米，人均 11.4 万立方米，居世界城市之首。 2、 交通通讯便捷 武汉素称 九省通衢”是我国内地最大的交通枢纽。铁路运输四通八达，京 广、京 九、武九、汉丹4条铁路干线在武汉交汇，市区内干线 公里，已构成米字型构架，是全国铁路主枢纽之一。水运已形 干支一体、通江达海”的客货运网 络，辐射国内287 万平方公里的区域。长江武汉港是我国内河第一大港和对外 开放 港口，可 通航俄罗斯、日本、新加坡、马来西亚、泰国和港澳等国家和地区， 5000 吨级货轮可 顺利进出武汉。公路运输通达全国各地，建设中的京珠、沪蓉高速 公路在 武汉交汇。武 汉拥有华中地区最大的航空港天河机场，现已开通 60 多条空中 航线， 开辟了直达日本、 韩国、泰国的国际航班。武汉还是我国八大长途电话枢纽、 八大移 动通信汇接中心、八 大数据业务接点和最大的邮件集散地之一，能够方便快捷 地与全 球240 多个国家和地区进行通信联络和信息交流。 3、 金融全国第二 武汉曾经是仅次于上海的我国第二大金融中心。目前，拥有金融、证券机 构2180多家，金融业务量居全国大中城市前列；中国人民银行、国家开发银 行和一批 国有商业银行在武汉设立了区域性机构，法国兴业银行在汉设立了分 行，汇丰银行、 日本第一劝业银行、巴黎保险集团等 10多家外国银行和保 险公司在武汉设立了办事 机构。 4、 科技教育发达 武汉是我国最重要的科教基地之一，科教综合实力居全国大城市第二位。拥有各 类科研机构687 家，专业技术人员45 万，两院院士 43名。武汉东湖地区是我国 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 第二 大 智力密集区。高等院校34 所，在校大学生100多万人。武汉大学、华中科 技大学等 国家 重点大学拥有雄厚的科研教学力量，与世界 20多个国家的100 所 大学和科研机构建 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 立了学术联系，取得了一批达到世界先进水平的科研成果 5、 工业基础雄厚 武汉是我国近代工业的发祥地之一，现已形成了门类比较齐全，配套能力较 强的工业体系，是我国六大老工业基地之一。全市共有工业企业 4 万多家，形成了以 钢铁、汽车、机械、高新技术产业为支柱，以服装、食品、医药、化工等为优势的工 业增长格局。 6、 发展潜力巨大 国内外著名专家预测武汉持续发展潜力巨大。一是未来十大超级城市之一。武汉 区位优势明显、淡水资源丰富、腹地市场广阔、科教实力雄厚，武汉将成为未来世界 十大 超级城市之一。二是承东联西的战略支点。武汉在我国区域发展战略格局中，具 有 承 东联西，接南转北”的重要战略地位和作用。随着长江开发战略的深入实施， 西 部大开 发的全面启动，中部崛起政策的明朗，武汉这种战略支点地位将更加突出。 三 是第四大 经济区的发展极。未来5至10 年，以长江中游地区为主的华中经济区将 迅速崛起，成为我国第四大经济区。武汉是 华中地区特大中心城市，综合实力和城市 功能居地区首位，将成为华中经济区的发展 极。 2.1.2 耳机行业的发展 近几年，在个人娱乐生活逐渐丰富及掌上娱乐设备迅速普及等因素推动下，中国 1、 耳机市场保持了较快的发展速度。国产品牌虽然起步较晚，但随着研发、生 产、市场运 作方面的积累不断增加，竞争力逐渐上升。另外， 2011年中国耳机 市场上，无线耳机发 展 迅速，成为一个不容忽视的增长点。有线耳机中产品多 元化趋势明显，时尚耳机、降 噪耳 机、游戏耳机等纷纷成为市场新看点。整体 上看，在技术升级和对用户需求的精细 划分两 股动力的推动下，中国耳机市场 将继续保持良性发展。 2、 中国耳机市场 随着娱乐生活逐渐丰富及各种掌上娱乐设备逐渐普及，耳机市场规模明显扩 大。2011年，在技术进步、产品细分程度提高等因素影响下，中国耳机市场保持了 较快的增长速度，预计全年销量将超过 7.5 亿只，较2010 年增长25%，销售额 有望达到58.5 亿元。 中国耳机市场结构分析 中国耳机市场品牌关注 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 2011 年的中国耳机市场上，森海塞尔以 28.7%的关注份额领跑，毫无悬念地 成为最受用户关注的品牌。飞利浦、铁三角分列第二、第三，关注比例分别为 7.1%、5.9%，与冠军森海塞尔相比差距较大。但三个品牌的关注份额高达 41.7% ， 在市场中 影响力较大。品牌榜上，第二名以后的品牌关注度均在 6.0%以下，且多数 集中在 2011据来源消费调研匕，2011年中国耳机 化：森海塞尔仍是冠军;铁三角的甲厂 ……V硕美科仍是第四？屮 如i位。第五名 2011 据来源 消费调研 匕，2011年中国耳机 化：森海塞尔仍是冠军;铁三角的甲厂 ……V硕美科仍是第四？屮 如i位。第五名 崑患4*2 L* 与20 场品 关注排 飞利 增至第 3.5%，因此排名 变动较大。橹 所减少 表2-1 2010-2011 年中国耳机市场品牌关注比例对比 1 森海塞尔 35.8% 森海塞尔 28.7% 2 铁三角 13.5% 飞利浦 7.1% 3 索尼 8.2% 铁三角 5.9% 4 硕美科 6.1% 硕美科 5.4% 5 飞利浦 6.0% 索尼 4.7% 6 AKG 4.2% 宾果 4.2% 7 曰 I H 漫步者 3.3% 雷柏 3.5% 8 罗技 1.7% 爱科技 3.4% 9 宾果 1.6% 拜亚 2.9% 10 欧凡 1.5% 舒尔 2.8% 其他 18.1% 其他 31.4% 耳机机品牌成长指数 尽管目前中国耳机市场上，国产品牌难以与国外品牌抗衡，但随着制造经验的积 累及对音乐的理解逐步加深，国产品牌正逐步缩小与国外品牌之间的差距。如下图， 2010年，硕美科、欧凡等国产品牌均表现出较好的增长势头。森海塞尔、铁三角等 国外品牌虽然在用户关注度方面占据优势，但从品牌成长的角度看，表现并不理想。 m 数 数 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 据来源：互联网消费调研中心 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 耳机市场份额关注度 2011年，在不同机式类型产品中，耳机获得的用户关注份额最高，达 66.2%，而耳麦产品的关注份额则不足两成，与耳机产品相比有一定差距，其他类 型产品的关注 比例占14.0%，相对较低。总体看来，耳机产品的人气最旺，消费 者的认可度也较高。 图2-2 2011 年中国耳机市场不同类型产品关注比例分布 数 据来源：互联网消费调研中心 耳机价格结构分析 对于多数个人消费者而言，耳机产品的价格对于 产品的购买决策影响较大。2011年中国耳机市场上，300元以下价位产 品共吸引了市场52.7%的关注份额。其中101-300 元是最受中国消费者 关注的价格段，关注份额高达 38.2%，其他各价位段产 品关注度均在 14.0%-18.5% 之间，相差不大。 X 气 r * 戶 / \ 亠亠亠丄 f ■ i 图2-3 2011 年中国耳机市场不同价位段产品关注比例分布制 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 2.2项目建设的必要性及意义 项目建设的必要性 1、 是落实武汉市规划发展要求，提高城市发展水平的需要。 2、 是武汉建设创新城市的需要，是建设繁荣和谐的武汉的需要。 3、 是武汉着力打造全国重要的先进制造业中心的需要。 4、 满足人们日益提高的物质文化需要，集中地方劳动力，并能吸引人才。 5 促进经济发展，提高当地的知名度、吸引外资。 6、 满足手机耳机的市场需求。 项目建设的意义 1、 带动相关行业（如水泥、钢材、化工等）发展，促进就业，扩大生产，集合 才及劳动力。 2、 改善周边工业环境和投资环境，与周围的工业企业相辅相成，形成一个不可 害啲产业中心。 3、 优化城市布局，提升武汉市功能分区。 4、 提高当地的知名度、吸引外资、发展经济。 5、 推动手机耳机行业的发展，促进经济的发展，促进本地 GDP增长。6、 有利于创立区域品牌。 7、 有利于激发竞争意识。 8、 有利于产业和专业市场的相互推进。 第3章 项目选址及建设条件 项目建设地址 3.1.1地理位置 武汉位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处，是湖北省的省会，全国重要的交通枢纽，有“九省通衢”之称。在平面直角坐标上，武汉市东西最大横距 134 公 里，南北最大纵距约155 公里。长江、汉江纵横交汇通过市区，形成了武昌、汉 口、汉阳三镇鼎立的格局。 项目拟建于武汉黄陂区，黄陂区地处武汉市北部，与中心城区一水相依，七桥 相连，武汉天河国际机场位于其境内。 地貌 武汉的地质结构以新华夏构造体系为主，几乎控制全市地质构造的轮廊。地貌属 鄂东南丘陵经汉江平原东缘向大别山南麓低山丘陵过渡地区，中间低平，南北丘陵、 岗垄环抱，北部低山林立。全市低山、丘陵、垄岗平原与平坦平原的面积分别占土地 总面积的 5.8%、12.3%、42.6% 和 39.3% 。 黄陂区北依大别山南麓，南临长江，地势北高南低，自北向南逐渐倾斜。形成西北 低山区，东北丘陵区、中部岗状平原区和南部滨湖平原区 4级阶梯。西北低山区海拔 150—180米，全区最高点双峰尖873.7米。东北丘陵区海拔50――150米。中部岗状平原 区海拔30――50米。南部滨湖平原区海拔20――30米，最低处为16.5米。全境有滠水、 界河及北湖三大水系和由5个主要湖泊构成的自然水系。地貌特征构成全境 三分半山， 一分半水，五分田”的格局。黄陂区境内河流湖泊纵横交织，水利资源丰富。全区共有 大小河流31条，河流总流长708.72公里，流域面积3504.3平方公里。主要河流有：滠— 水、界河、府河，多为南北流向。全区有水库 89座，其中大、中型水库7座。 3.2项目建设条件 工程地质条件 项目属于新建项目，地块呈方形规则形状。 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 自然条件 武汉市地处北回归线以南，属带气候。靠近南海沿岸，珠江口以东，受季候 风影响，最高温度33 C,最低温度3-4 C,偶有霜冻和冰冻。平均温度 22 C。月平 均温度22 C以上的有7个月（4-10月），其中7-8 月平均在28 C以上。无霜 期350 天以 上。年日照时间200 天以上。近10 年来，气温逐渐升高，夏天最高 气温记录有37-38 °C， 甚至40 C。 黄陂区区光照充足，热量丰富，年均日照时数为 1540 -2180小时。雨量充沛，年 均降雨量 为1000 T200毫米。年均气温15.7 T6.4 C。一年中以1月最低，月平 均气温2.4 C-3.2 C； 7月最高，月平均气温28.4 C。 公用条件 武汉黄陂区已达到七通一平的条件，主要包括：通电、通给水、通排水、 通讯、通路、通燃气、通暖气以及场地平整。 1、 电力 本项目由武汉市供电公司调度 电。 2、 水源 武汉市水资源丰富，所供自来水质优良，符合 《生活饮用水卫生标准 》 （GB5749-2006 ）。 3、 排水 该项目生活废水经有效处理达到标准后排入市政管网引至城市污水处理厂处 理。 4、 电讯 武汉市邮电、通讯设施发达，已经实现程控电话、电信管网覆盖，全镇普遍采用 宽窄带综合接入制备，为广大用户提供固定电话、宽带上网（ ADSL、VDSL）、宽带 局 域网 互联、智能化小区、语音/数据/图像综合交换网络等多方面、多渠道通信服 务，可满足 本项目建设期与建成后的电信、通讯要求。 5、 交通条件 黄陂区交通区位优势突出，拥有武汉天河国际机场，京广和京九铁路，亚洲最大的铁路 编组站-武汉北编组站，318国道（岱黄高速、机场高速、武汉三环等 7条高速公路密集 连结，并能通过外环与京珠、沪蓉高速连接直达全国各地），长江黄金水道等重要 交通枢纽，形成“铁、水、公、空”四位一体的交通网络。 6、通气 本项目所在地区通气状况良好，武汉市已形成地下供气 网 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 3.3项目市场预测与营销策略 市场预测 中国耳机市场现在介于初始阶段和中级阶段，高中端市场被日美欧品牌占据，中国 的自主品牌企业只能在低端市场进行低层次的竞争。中国几乎生产了全球所有中低 端 耳 机，占据全球耳机产量至少 60%以上的份额， 世界工厂”的美誉没有为本土的 耳 机厂 商带来丰厚的利润，却在 2008-2009 年深受金融危机的影响。中国事实上是 最大的耳机生产国家，如森海、铁三角、AKG、KOSS拜亚动力乃至苹果iPod 等 的耳塞 和低阶头戴 式耳机，基本都是不同的国内工厂提供的 OEM或ODM。2009 年的耳机市场发展较快，中国耳机的销售额增加到 40.4 亿元，需求量4.83 亿 只；2010 年中国耳机的销售额增加到 54.8 亿元，需求量 6.58 亿只。2011 年，在 技术 进步、产品细分程度提高等因素影响下，中国耳机市场保持了较快的增 长速度， 全年销量将超过7.5 亿只，较2010 年增长25%，销售额达到58.5 亿元。 营销策略 1、 经营范围 东莞市卓兴电子实业有限公司经营范围是生产手机用受话器、各式耳机（用免提 耳机及蓝牙耳机、CD/MP3耳机等，新建厂区主要生产手机耳机， 年生产量约3800 万条，年产值约为4.28 亿元。 2、 产品策略 积极研发新技术、新材料、新配方适应市场发展。 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 图3-1产品图 4、销售预测 在销售战略上，主要扩大在直接外销比率和品牌直接对口。表 3-1是项目生产运营 时的销售预测。 表3-1 2013年度销售预测表 单位：人民币 产品 名称 内销情况（年度） 外销情况（年度） 合计 金额 （亿 元） 数量 （万 条） 单价 （元/ 条） 金额 （万 元） 数量 （万 条） 单价 （元/ 条） 金额 （万 元） 耳机 3000 10元/ 条 3亿元 800 16 1.28 亿 4.28 亿 3.3.3项目SWOT分析 1、机会 （1） 我国人们生活水平的提高，娱乐消费水平提高，手机用品市场的繁荣发展。 目前，我国已基本形成了手机配套用品市场体系，中国耳机市场保持了较快的增长速 度，市场结构趋于完善，市场规模逐年扩大。 （2） 武汉全面推进经济结构战略性调整，大力发展现代制造业和现代服务业。武 汉市政府明确指出，力争用10年至20年时间，投资200亿元，把武汉初步建成全国 性现代制造业基地。 （3） 2011年全年，武汉经济技术开发区规模以上工业企业累计实现工业总产值 1508.42亿元，同比增长36.80%;实现销售产值1469.45亿元，同比增长32.45%;实现 规模以上工业增加值408.67 亿元，同比增长32.20% ;实现财政收入182.80 亿 元，同比增长74.19%。 随着经济的发展，武汉市实施外向经济带动战略，吸引外资，并形成具有地方特 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 色的工业体系 （4） 特殊地理位置，优越的交通位置，区域价值凸显，升值空间可观，必将吸引 更多的投资人士。 （5） 武汉市劳动密集度相对较高，劳动力充足。 2、 威胁 （1 ）武汉以及周边城市手机耳机生产行业分布越来越多，竞争性大，将直接影响 本 项目效益。 （2）本地原材料不丰富，导致成本费用增大，包括运输费用、税费等。 3、 优势 （1） 本项目的发展，必将带动地区收入的增长，同时将带动周边产业的 匹配发 展，以满足本地企业和外来企业投资的刚性需求。 （2） 黄陂区工业区以打造绿色环保型生产工业为主要目的，良好的区域 前景，成为本项目投资开发的先天优势。 （3） 项目地理位置的区位优势。武汉位于中国腹地中心、长江与汉江交 汇处，是湖北省的省会，全国重要的交通枢纽，有 “九省通衢”之称。地 理位置成为本项目投 资开发的优势条件。 （4） 本项目所在地拥有稳定的电力资源和劳动力资源，项目所在地环境保护较 好，是建设项目选址在此处的主要原因之一。 4、 劣势 （1） 项目地块较小，难形成规模优势。 （2） 竞争力大，与周边的同行企业存竞争 。 （3） 本地原材料不足，需要从外地运来材料，加大成本。 总结：从宏观经济与政策环境、武汉手机耳机市场发展、各项建设条件 以及项 目的SWOT分析来看，本项目建设是必要的。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 第4章 项目设计方案 4.1相关标准和规范 管理及设计方面的标准和规范 TOC \o 1-5 \h \z 《工业企业能源管理导则》(GB/T15587-1995 ) 《工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准》( GB50185-1993 ) 《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167-2006 )4.1.2 合理用 能方面的标准 《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485-1998 ) 《评价企业合理用热技术导则》(GB/T3486-1993 ) 4.2项目技术方案 投资人 东莞市卓兴电子实业有限公司，法定代表人：占鑫，生产经营电子电声 制造行业多 年，有一大批具国际先进水平的科技人员和经营管理人员。该公司与银 行业务关系良 好，资 金雄厚，信誉可靠。 物资能源和产品销售 主要原材料、辅助材料和包装材料，主要通过进口供 应。如国内能够供应，且条 件相同者，优先在国内购买。 工艺技术国内领先 项目采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能 耗低，而且产品质量达 到国内先进水平，可以满足下游市场对产品的质量要 求。产品市场空间广阔，产业发 展前 景良好，企业具有很大的发展空间。 4.3项目设备方案 符合国家节能政策 本项目产品符合国家节能政策。 设备选型 项目根据技术方案选择的仪器设备及安装调试，项目购置主要生产设备见表 4-1 。 表4-1 主要生产设备一览表 - 设备名称 投资卧式塑胶成型机 投资电线生产设备 设备用途 _ 塑胶成型 用于生产电线mm,三毛牌。 ■ 设备数量 ■ 150吨共十台 100吨共二十台 80吨以下共三十台 2条生产线 投资立式塑胶成型机 用于生产电线塑胶 五十台 投资喇叭，耳机成品生 喇叭，耳机成品 生产线十五条 产线十五条 工艺流程简述 本项目属于电子电声制造行业，工艺流程相对复杂。项目均 采用国际上较为先进 的工业技术装备，引进业内比较流行的配套设施，项目 具有低污染、低能耗、低投 入、高产出的优质特性，生产线中所用的工艺设 备均为低功率用电设备，操作简便， 安全性 相对比较高。生产设备设计精 良，可有效地降低废品率，提高产品质量。 本项目技术方案、设备方案以及 工程方案等，应分别依据国家有关法规进行， 辅助配套工程设计应依据 项目实际情况，严格遵照国家相关设计规范，此处不 再论 述。 第5章项目建设规划和组织管理 5.1项目总体规划 本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、 燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家 现行的有关强制性标准的规定。 规划范围 本规划园区总占地面积为200 亩，总建筑面积 约40万平方米。 园区定位 1、 核心定位一发展工业，实现区域经济增长，打造新兴特色工业区；服务中小 型 企业，创造新岗位、以创业促就业。 2、 形象定位一招商引资、中小型企业的创业专业平台 3、 目标定位一生态化、现代化、科学化的工业园区 4、 功能定位一三区一中心” 规划分区 本规划方案，根据土地不同的使用性质将整个园区分成了管理科研中心、综合办公 服务区、职工生活区、工业厂房区。 园区的中枢神经一管理科研中心。其位于整个工业区的左侧正中，占地面积 1913 平 米，层数25 层，为整个工业园区内最高建筑物，研 发中 心前面是一片面积达 3100 多平米的大广场，该研发中心成为展示工业区面貌的 重要窗口，为整个工业园区提供科 研、管理、信息服务。 园区的服务、办公平台一综合办公区。办公楼为工作人员办公场所及对外业务往 来 服务的窗口，其位于左下角两个主干道的交汇处，交通便捷，紧临研发中心，两者 融为 一体。 园区的后勤保障一职工生活区。该区位于园区的左侧上部，中间设置一个公园供 职 员休闲场所，整个区绿化覆盖面积大，为园区内的职工提供一个卫生、安全、环境 优美 的生活区 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 园区的基础- -工业厂房区。该区划分为两个分区，位于整个园区的中部和右侧。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 现代化的厂房设计，可以为在此投资的各种企业提供宽敞明亮的生产空间。多层 厂的设计，采用低能耗建材、厂区通风、卫生、耐寒耐潮，节约了土地，为现代化工 业发展打下良好的基础，。 4.道路规划 考虑到工业区对交通的要求比较高，规划两条新的城市支路，与主干 道，形成环 绕整个工业区的环路。工业区内的主要道路形成纵横交错，纵向主干道设 置为12米，两 侧人行道为3米，横向干道8米，两侧3米绿化。为厂区内货物输 入、输出提供 有利保障。 绿地规划 为了打造一个生态化、自然化、可持续发展的工业园区，沿城市道路的建筑后退 红线米，全部绿化，避免对城市其他区域的干扰。沿新规划道路的建筑两侧做 3 米绿化。研发中心前的广场，规划成为整个工业园区的主题广场，铺广场砖及做相应 绿化，门前设置停车场以供工作人员及外来人员泊车。生活区内规划一个主体公园成 为职工们休闲娱乐的场所。主题广场、主题公园与及各栋建筑物四周均做相应绿化， 整个工业园区多种植被配合，建成后绿树成荫，处处有景，形成花园式创业基地。 市政规划 园区中心土地实现 九通一平”（即主干道路、供水、供电、通讯、宽带数据通 讯、有线电视、雨水管网、污水管网、管道燃气和土地平整）以及主次干道和整个园 区的绿化。 供水：园区的水质为国家城市饮用水标准 供电：引出10KV 电缆进入个功能区区块的刀闸室，为入驻企业供电。全工业区 具备双回路供电能力 管网：园区内的雨水管、污水管和给水管均沿着工业区主干道埋设，排水系统实 行雨污分流制。 通讯规划：园区内固定电话和宽带数据通讯（ADSL、光纤）畅通。 PAGE # PAGE # 4 PAGE # PAGE # 4 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 Ft SA A .r f 2 5.2 - v 5.2.1 H 1 iMwm fir J L LL 1/ 新， 的建 1( 5.1.5 0 if Lfv 任务，并结 n3Rv 功能设计［衣据东莞市卓兴电子实业有限公司提出的规划设计 、研 究中心、、厂房和生产车间分开布置，但建筑布置上米用相对分开而 (h： ii± 简洁 ，，风格清 节能高效 5 LP ip 口 UtpLIJH □jEiDapAii 《砼结构设计规范》 I j. H fvTwM si Ji -1. i I, i- IL T* 结构设计* 结构设计规范规 《建筑结构荷 《建筑地基基础设计规范》 )] IJ \ 明快 I* [ U 2■法， IL nA h 5 lK B 处 ￡1 I i h 儿;搭1 I r D 甲 ，线条流畅 同时也体现 」； III I I 更加注重建筑形态和建筑使用性质的 3盼迓 GTStu「山尺制 I m $ o 主体工程丿袖址妣i GB5009-2001 ); GB50007-2002 jII . Q I l U GB50010-2002 i ftl ~u 0 仙II 讪心邇 建筑物均采用简约现代风格 Cn L m 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001 ); 《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2002 )； 《建筑桩基技术规范》(JGJ94 — 2008 )。 经初步估算，建筑物基本自振周期、高宽比、长宽比、以及在地震作用和风荷载 作用下的顶点位移、层间位移、基底剪力等技术指标均在合理范围，结构安全可靠、 经济可行。本工程基础根据地质情况采用适当地基形式(待定)，建筑上部结构采用 钢筋混凝土结构。主要材料：钢筋及水泥标号、以及其他材料按设计需要取定。 给排水系统设计 1、 给水方式 本规划区供水由武汉市自来水公司统一供水，水管配水支管至各单 元，配水支管 在区域内形成环状管网。 2、 给水设施供水采用 市政水压给水。 3、 排水现状 该项目敷设市政雨、污水排水管，雨水可经过场地雨水井等设施收 集，直接排入市 政雨水管网，场地内污水可经化粪池沉淀处理后，排入市政污水管网。 供电方案 1、 供电电源 拟从城市电网引单回路10KV 电源进入工程内地上变配电房。配电房配电方式为 单 母线分段，联络自投。总控制室、周界防越报警系统、闭路电视监控系统等特别重 要负 荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性。 2、 负荷分级 厂区内的消防、生活水泵、应急照明等用电按一级负荷供电，其 余按二级负荷 设计。 3、 高压进线KV 电源采用环网供 电方 式，经高压环网后供至各箱式变电站。安置内的电缆沿电缆沟敷设。 10KV电源 由安厂区东南的市政管网引入。 4、 线路敷设 本工程室外各干线线路采用管沟结合的方式敷设，室内配电线路采用 铜芯电线， 穿阻燃型塑料管在吊顶内或地板内敷设。项目的 10KV 和380V 电力电 缆均采用交联聚乙烯电力电缆在电缆沟内敷设，由电 缆 沟至各用电点采用穿钢管埋地 敷设，电缆在室外埋深为0.8 米。 5.2.41 5.2.4 1、 击。 2、 在建筑物上装设避雷装置，利用建筑物金属体作防雷接地装置，以防止雷 建筑物内的主要金属设备、管道等接至电气设备的保护接地装置上，以防雷 电感应。 3、 在入户端处将电缆金属外皮、金属管线等接地，以防雷电波侵入。 4、 防止雷击、防雷电感应、防雷电波侵入、电气设备等接地装置共用，采用总 等 电位联结，接地电阻小于1 Q。 5.3公用辅助设施工程 自动探测报警系统 本工程应配置一套 集中式火灾报警系统”。它由火灾探测 器、功能模块、区域显示器和组成，并装有 CRT显示器，可对楼内相关设 施的消防状态进行控制和 监视。火灾探测器品种类型繁多，本项目推荐选用感烟 式火灾自动探测器，设置感烟式 探 测器的场地主要包括技术设备用房、走廊 等。 化学灭火装置 拟建项目以水消防为主，化学消防为辅，对于不能直接采用 水喷淋的场所，如技术设备用房、变配电室等按照《建筑灭火器配置设计规范》 在适当部位相应配置CO2类灭火装置系统。 室内消防器材 室内便携式消防器材的配备，按建筑防火规 范的有关规定设置。 防烟、排烟系统一旦发生火灾时，烟气危害性很 大，大楼应设排烟设施。 室内消火栓系统根据本建筑的设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓的布置 应保证相邻两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分。消火栓消防系统采用环 状管网布置。 5.4 项目组织管理 项目建设期机构及人员配置 以项目经理、项目副经理、项目监理公司为核心的主要领导力量。 以土建工程师、材料工程师、空调工程师、给排水工程师、电气工程师、资料 员、内业技术组等相关技术人员为技术力量。 经验丰富的施工队伍。 项目经营期机构及人员配置 本项目建成后须配置的机构及人员根据建设单位要求按实际需求配置，计划招聘 员工2000 人。 543 为保证项目有效实施，具体的管理措施如下： 由本项目建设单位全力协助与配合施工单位管理工作。 严格执行国家有关项目建设资金的管理办法，专户管理、专款专用，并由专人 管 理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。 项目建成后，资产管理按相应的管理制度执行。 5.5项目实施期各阶段进度 本项目规划用地总面积135369 平方米，按照政府部门的规划条件、地块现状 和 项 目决策方的实际情况，项目建设期约 3年，各阶段的初步进度安排如下： 设计阶段：2013年1 月至2013年12 月 施工阶段：2014年1 月至2016 年 1月设备购置阶段： 2016 年 1 月 正式营业阶段：2016 年2月 第6章 节能措施方案 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应 一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗 占总能耗的30-40 %，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能 源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和 根本措施。国家发改委《节能中长期专项规划》确定新建建筑严格实施节能 50 %的 设计标准。 6.1用能法律、法规 《中华人民共和国节约能源法》； 《中华人民共和国可再生能源法》； 《民用建筑节能条例》（国务院第 530 号令）； 《公共机构节能条例》； 《中华人民共和国电力法》； 《中华人民共和国建筑法》； 《中华人民共和国清洁生产促进法》； 《中华人民共和国循环经济促进法》； 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委 2010 第 6号令）； 《国家鼓励发展资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第 65 号令）； 《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》； 《固定资产投资项目节能评估报告编制指南》（国家节能中心 2011 ）。 能耗分析 耗水分析 项目用水主要包括宿舍用水、研究中心用水、厂房办公用水、绿化 用水、道路广 场用水、员工食堂用水、未预见用水。用水均为城市自来水。室外 采用可渗漏地面和草地等植被，以减少水份的蒸发，保护水土，雨水可汇集井中，用于 绿化用水等。 622 耗电分析 经分析，本项目用电量主要有生产设备用电和辅助生产用电以及员工生活用电。 耗气分析 项目年耗气量约6万立方米，主要用于员工食堂用气。 节能设计 建筑方案设计 1、 外墙：建议使用240mm 厚新型混凝土空心砌块，外挂挤塑聚苯隔热层 （50mm），内外两侧分别为聚苯颗粒隔热浆料（15mm），最外侧水泥砂浆抹 面。 2、 窗户：建议采用断桥中空塑钢窗（厚度 5mm+12mm+5mm）透明玻璃充惰性气 体玻璃镀膜。 3、 屋面：建议采用新型复合材料隔热屋面板+聚苯乙烯泡沫板 隔热层。 4、 飘窗接触室外空气的楼板：建议采用贴 60mm厚挤塑聚苯 板隔热层。 工艺节能措施工艺设计的节能原则：在满足工艺条件、保证产品质量的前提 下，选用节能效率 高的设备、缩短工艺流程，采用新工艺、新技术，达到节约目 的，提高产品质量和成 品率。不得选用已公布淘汰的设备仪器，以及产业政策 限制的产品序列和规模容量， 对工艺装 置系统采取有效措施，尽可能避免工艺 中能量的不合理转换。 节能措施综合分析 节能措施综述 本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备 的技 术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下： 32 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 1、 建筑本体围护采用隔热设计； 2、 结构设计适当考虑压缩建筑结构空间； 3、 控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价 优 势； 4、 加强节能管理。 642 相关专业的节能措施 1、建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结 构、遮阳设施等方面考虑。 （1 ）本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体 初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观 体型、间距、层高，初 步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围 护结构的隔热等热工特性，最大限度减 少建筑物能耗量，将会获得理 想的节能效果。 （2）建筑围护结构的隔热性能 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过 围护结构的传热，从而减少各主要 设备的容量，达到显著的节能效果。对垂 直墙面可采用外廓、挑檐阳等遮阳设施和浅 色墙 面、反射幕墙、植物覆盖 绿化等。 （3）门窗 尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此， 本项目在进行 初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量 减少外门窗洞口的面 积，以 减少建筑能耗。提高门窗的气密性：初步设计 中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结 构，如加装密封条提高 门窗气密性，防止空气对流传热。 （4）屋顶 初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔离太阳辐射热，减少阳光 直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，使屋面具备隔热、防水等节能效果。 2、电气专业的节能措施 （1）合理设置降压变电所位置，尽量将降压变电所的设置位置靠近负荷中 心，减 少配电线缆长度，减少配电线） 用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达 0.9 以 上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。 （3） 用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量 ，使其达到经济运行（负荷 率65%--80%）, 减少电能损耗和围护工作量。 （4） 合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗 ，配电线路采用单相供电 时，考虑三相平衡。 （5） 用高效电动机，大容量电动机采用变频或软启动方式或高压电动机。 （6） 用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。 （7 ）对照明器具均进行补偿,使其功率因数大于0.9。 （8） 照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分 利用自然光。 （9） 用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功耗大的老产品，如：用 RT20、RT15 （ NT）系列取代RT0系列熔断器，用AD1、AD系列新信号灯 取代原XD2、XD3、XD5等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。 （10） 设置合理的计量和检测设备进线设电流、电压、有功电表、无功电表测 量；母线电流测量；出线、 给水排水专业的节能措施 （1 ）给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材， 可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准 的 机电 节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。 （2）绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌 等 先 进节水设施，提高水的有效利用率。 （3 ）卫生器具均选用节水型器具。 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出 流流率并经过国家有关质量检测部门 检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型 产品，坐便器水箱容积不大于 6L。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗 阀小便器、大便器等节能水嘴和器具。 （4 ）计量设施：在各建筑物的引入管均安装水表。按计划用水，节约用水。同时 为运行管理、节能管理提供基础数据。 4、 其他节能措施 绿化： 对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对居住区气候条件起着十分重要的作用， 它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减 低噪 声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有 效 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。 厂区周围特别是道路沿线种植当地特色 树种，起挡风降噪作用。 厂 区各建筑均能满足规范日照要求。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 6.5节能效果分析 本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、通风的节能设计方面严格执 行 国家及武汉相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方 案，从根本上实行了国家相关的节能要求。 本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新 工 艺、新技术、新产品，达到建筑节能 65%的目标节能效果。 第7章 劳动安全卫生 7.1执行规范标准 《公共场所卫生条例》（国发[1987]24 号）； 《建设项目（工程）劳动卫生监察规定》（劳动部令第 3 号）； 《职业安全健康管理体系审核规范》； 《职业安全健康管理体系指导意见》。 7.2劳动 危害因素分析 1、 工作人员因违反作业规范、不当操作等原因造成的机电设备事故伤害。 2、 机电设备和电器设施因设计、安装不当造成的触电危害和机械噪声对操作人员 的伤害。 3、 设备、风机、水泵等噪声对操作人员的伤害。 劳动安全措施 TOC \o 1-5 \h \z 1、 本项目在建设和建成运营中，应严格遵循国家劳动安全标准和规范中有关安 全 卫生和劳动保护方面的要求和规定，贯彻国家劳动安全法规，完善安全管理制度， 严 格落实和执行安全责任制、安全检查和考核制度。定期对工作人员进行安全知识教 育，对 特殊工种作业人员严格持证上岗，杜绝违章操作。 2、 本建设项目人流集散的交通组织设计应满足最大人员时的消防疏散及正常工 作 时间及上下班人流交通要求。同时，考虑到安全性与独立性，设计相对独立的分离 式 流 线，确保紧急情况下避难疏散。 3、 试验设备和仪器的安全性能指标要符合国家标准。设备的安装施工、验收必须 严格 按有关规范进行。 4、 对设备、仪器等危险部位设置警示标志和防护设施，电气设备的金属外壳、 电 缆 保护网管均与接地装置连接，电源进线处设过电压保护，插座、供电设备和移动 电器设漏 电保护装置，以保证设备的安全运行和操作人员的安全。 5、 对风机等部分设备采取减震、消音措施，设风机间。 6、 定时发放工作人员劳动保护用品，保护职工的安全和健康。 7.3消防安全 消防安全 1、消防平面布置及防火疏散措施 (1 )建筑四周留有一定宽度，为消防车实施消防补救作业提供条件。( 2) 楼层走道净宽2.4m(待定)，走道内设机械排烟装置。 (3)走道内设置应急照明，并设诱导疏散方向指示标志。 2、安全出口设置 在建筑设计中充分考虑疏散的路线尽量短捷、连续、畅顺无阻 碍地通向安全出 口。 本项目在安全疏散方面采取的措施包括：第一，在疏散的通道周围设置应急安 全照明灯。第二，安全疏散距离、楼梯、走道和疏散门的宽度等必须严格按照《建筑 设计 防火规范》(GB50016-2006) 的有关规定。 7.4抗震设防安全 设计依据 1、 《工程场地地震安全性评价技术规范》 (GB17741 —1999)； 2、 《中国地震动参数区划图》(GBI8306--2001) ； 3、 《建筑抗震设计规范》(GB50011 — 2001)； 4、 《构筑物抗震设计规范》(GB50191 —1993)； 5、 《建筑抗震设防分类标准》(GB50223 — 2004)； 6、 《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》 (GB50032- 2003) 。 7.4.2 抗震设防等级 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001 )，拟建址地区的地震基本烈 6度。度为6 6度。 7.5防雷接地安全 设计依据 《建筑物防雷设计规范》(GBJ550057 — 94 ) 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 防雷接地措施 1、 本工程按二类防雷设计 本工程以避雷带作为防雷接闪器，屋面上各种金属物 均应和避雷带焊接连通。引 下线利用柱子主钢筋二根（不小于 ?16 ），上部和屋面避雷带接通成为一整体的接地 装置。 2、 本工程保安接地采用TN-S 系统、自变电所配出线始、N线和PE线严格分 开，所有金属电管、配电设备金属外壳，安全插座接地极等均和 PE线、 本工程采用联合接地系统，各类接地系统共用同一接地体即大楼基础钢筋， 接地点均预埋钢板。再和钢筋焊接连通直至基础钢筋要求接地电阻不大于 1欧姆。 4、 室外地坪-0.8M 处用-40*4 镀锌扁钢引出散水外作为接地预留，防雷引下 线M 处设接地电阻测试点。 5、 为防止人身触电的危险，本工程设专用接地保护线（ PE），并进行总等电位 联 结。 7.6 卫生 1、内部装修材料选择绿色环保型材料，设备安装应符合国家卫生防疫标准。 2、 加生管理，建立完善的公共卫生管理制度。 3、该企业在生产中，须严格按照当地环保部门的要求，做好各项环保工作，对 周 边环境不会污染。 41 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 第8章 投资估算及资金筹措 8.1投资估算依据及标准 编制依据 1、 建设单位提供的有关资料； 2、 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、 《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会计办投资 [2002]15 号； 4、 《湖北省建设工程综合定额（2006版）》及2011 年武汉市材料价格信息； 5、 目 前武汉地区类似工程的造价指标。 投资估算编制范围 1、 固定资产投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估 算。 2、 建筑和安装工程费用包括各类建筑工程及设备与安装工程费用，包括土建结 构和基本装修，及消防、空调、给排水、智能化、电气照明等设备购置费及安装费 用。 3、 工程建设其他费用包括建设单位管理费、前期工作费、勘察设计费、工程监 理费、工程保险费等。 编制说明 1、 本项目用地性质为工业用地，目前租地、填土和整体规划等前期工作已完 成, 投资估算含土地取得成本及相关税费。 2、 国家、湖北省、武汉市相关的政策和基本建设收费标准； 3、鄂建[2000]086 号文颁发《全国统一建筑工程预算湖北省统一基价表》及类 似工程经济指标;4、鄂建[2000]200 似工程经济指标; 4、鄂建[2000]200 及类似工程经济指标； 5、鄂建[2000]200 及类似工程经济指标； 号文颁发《全国统一安装工程预算定额湖北省单位估算表》 6、 鄂建[2000]176 号文颁发《湖北省安装工程费用定额》 7、 有关产品销售厂家及装修材料的报价和市场价格信息。 8.2投资估算 本项目规划用地面积为 135369 平方米，总建筑面积为 399258 平方米，总投资估 算 为 73971 设备费用 203 万元。其中，土地费用 3000 1787 万元，主体土建工程费用 万元，工程建设其他费用 47152 万元，水电 2798 万元（勘查 安装 费用 8934 万元，安装费用 万元，设计费用 用 1397 万元，监理费用 1198 万元），其他费用 300 万元，生 产设备费 10000 万元。 表8-1 :工程总造价估算表 编号 工程费用名称 建筑面积（就） 估价单价 （元/ m2） 造价（万元） 1 土地费用 135,369 3,000 2 主体土建工程 399,258 47,152 2.1 研发中心 44,297 1300 5,759 2.2 综合办公楼 34,170 1300 4,442 2.3 厂房 230,720 1100 25,379 2.4 公寓 66,970 1300 8,706 2.5 宿舍 13,100 1200 1,572 2.6 食堂 611 1200 73 2.7 不计容面积 9,390 1300 1,221 3 水电安装设备费用 8,934 3.1 室内给排水工程 399,258 35 1,397 3.2 室内消防工程 399,258 35 1,397 3.3 室内电气工程 399,258 120 4,791 3.4 室内消防报警系统 399,258 20 799 3.5 电梯购置 22 250000 550 4 安装费用 以设备费用的20%计算 1,787 5 工程建设其他费用 399,258 2,798 5.1 勘查费用 按用地面积 15 元/ m，计算 203 5.2 设计费用 按每平方 35 元计算 1,397 5.3 监理费用 按每平方 30 元计算 1,198 6 其他费用 含绿化及不可预见费用等 300 7 生产设备费用 10,000 8 工程总造价 73,971 8.3资金筹措 项目总投资73971万元，资金来源由东莞市卓兴电子实业有限公司自筹解决。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 第9章 项目投资效益分析 9.1项目经济效益（财务评价） 表9-1 投产后销售预测 单位：人民币 产品名称 内销情况（年度） 外销情况（年度） 合计金额 （亿元）. 数量 （万条）? 单价 （元/条）’ 金额 （万元）’ 数量 （万条）’ 单价 （元/条） 金额 （万元） 耳机 3000 10元/条 3亿元 800 16 1.28亿元 4.28亿元 盈利能力分析 本项目所需资金由东莞市卓兴电子实业有限公司出资自筹, 不存在清债能力分 9.2项目社会效益（社会评价） 项目对区域城市功能的影响 项目所在区处于武汉市重要地段，交通十分发达。 市场容量大，在项目选址的黄陂区已然形成一个新型内陆地区临空产业区。本项目 的建设符合武汉市总体规划进一步优化 城市 环境，加快城市化进程的发展目标， 使其能进一步推进城市土地的合理利用，优 化城市 土地利用结构，置换出一批不 符合当地发展需求的耗能型、污染性的工业打造 一个新型 的无污染的工业区位， 提升区域形象与功能。 项目对区域产业发展的影响 本项目建设首先将带动武汉相关产业（如水泥、 钢材、化工等）的发展，促进就 业，能够有效与周边其他产业配套形成互补。片区的升级与完善，将提升周边的土地 价值，带动运动产品制造行业发展，符合城市土地运营的长远战略，形成良性的互 动，相互促进实现跨越发展。同时可以吸引大量的国内外工业企业进行投资，特别是 质量较高的新兴工业企业，增加武汉市工业片区的经济含量，使该镇城市化进程在强 劲 的工业经济发展支撑下，辐射作用更强大，使武汉市建设新兴的工业区提供了重要 的条件。因此，本项目的实施不仅可以带动武汉市本地建材、原材料市场等相关产业 较快的发展，促进第三产业的发展，同时也带动了武汉市的发展，有利于吸引更多的 企业在此地投资办厂。 923 项目对区域就业的影响 TOC \o 1-5 \h \z 本项目的建设阶段，将会创造大量的就业机会，当中以建筑施工工人占主体。项 目 投入运营后，将会提供稳定的就业机会，包括管理人员、餐饮师、保安、个体经营 者、 运动用品制造行业人员等岗位。同时，项目还将提供间接的营商机会，为社会创 造更多 的效益。 项目所从事的运动制造行业与其相关的上下游相关产业成相辅相成之势，带动了 相 关产业的间接就业人口及其收入的增加。 通过以上分析，对项目的社会影响做出评价，得出项目社会影响分析表，如下表 所 示: 表9-2 项目社会影响分析表 序号 社会因素 影响的范围、程度 可能岀现的结果 1 对企业的影响 提升企业形象 形成产业集群 - ? - - 前期工程建设带动建筑领域 2 对居民就业的影响 创造就业机会 职业人员就业 3 对当地市场的影响 带动材料市场发展 材料市场贸易量加大 4 对地区基础设施、社会服务 完善周边基础设施， 推动了运动制造行业， ■容量和城市化进程的影响 - 提升区域形象 ■1 社会服务容量增大 5 对武汉市区域影响 提升区域布局 加快城市化进程 9.3 生态效益 本项目用地面积为 135369平方米，绿地率为 本项目用地面积为 135369 平方米，绿地率为 26.7%，为较低的容积率和较高 的 绿地率。本项目在加工生产过程中，无废水、废气排放污染环境问题，可视为无烟 工 业。项目实施后，可使武汉的原材料得到充分合理的利用，推动武汉市绿色产业的 结论 本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较 好, 并具有一定的抗风险能力 本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建 设 本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建 设 PAGE PAGE # 本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建 设 本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建 设 PAGE PAGE # 符合国家的相关政策，项目建设可行 综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景 广阔, 经济效益、社会效益和生态效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是 切 实可行的。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 第10 章 风险识别与管理 风险识别 一个项目的建设，其中风险也同样不可避免，主要是由客观和主观因素引起的风 险。 项目建设主要是包括五大类风险：市场风险、工期风险、质量风险、资金风险和 社会风 险。市场风险主要是材料价格的变动、产品销售量的变动、机械设备损耗及维 修费用变 化、人工费用的变化等。工期风险主要是工期进度缓慢或计划不当、设计变 更、支付款 未到位。质量风险主要是自然环境的影响、人员素质低、施工操作方法不 正确、机器设 备老化、材料质量差等。资金风险主要是筹资方式和金额不足、支付进 度慢。社会风险 主要是周边环境的变化、政府的政策影响、当地的交通状况等。按时 间段分析，分为建 设期风险和运营期风险。 建设期风险管理 从工程项目本身具有的特性角度而言，工程项目从其筹划、设计、建造到竣工后 投 入使用，整个过程都存在着各种各样的风险，并且由此产生的风险损失金额巨大， 后果 严重。因此将工程项目视为一个完整的系统，实施全局的、综合的全面风险管理 是工程 项目管理内在特性所决定的。 从工程项目涉及的相关利益主体而言，无论是工程项目投资商、承包商、监理 商， 还是建筑设计商、供应商等，都面临着不可回避的风险。各利益主体都趋向于自 身利益的最大化和风险的最小化，因此一项时间管理等方面的风险。区域策略风险也 可以理解 为项目或战术层次的风险，包括：劳动力风险、原材料风险、施工现场风险 以及分包商风险。 我国正处于从计划经济向社会、主义市场经济过渡的过程之中，建筑市场不成 熟，行为不规范的问题比较严重。风险管理有利于对工程项目实施过程中各个环节加 以监控， 保证工程项目中资金流、信息流与物流的顺畅流转。 加强管理风险 增强员工的防范意识。加强管理，对于原材料的质量和施工 现场进行有效监督。做 到剩余控制权和剩余索取权的一致，也就是说责、权、利对等。 1022 风险转移风险转移即投资主体将其可能发生的风险损失有意识的转嫁给与其 有相互经济利益 关系的另一方承担。 通过保险转移风险是商业投资常用的一种做法，保险对于减轻或 弥补投资者的损失， 实现资金的循环运动，保证项目正常进行等方面具有十分重要的意义。 风险利用经营实践中，利润与风险并存。承担一定的风险是取得利润的前提 条件，拒绝承担 风险就无法取得利润。例如带资承包，自备启动资金。首先，承包商要考虑融资， 借 贷因而要支付利息。其次，这笔借贷利息只能靠承包工程获取的利润偿还。而承 包工程 的利润如何，完全靠自己争取。 运营期风险管理 树立正确的运营理念 公司运营要求企业重视技术更新、产品换代、需求变化 等市场（社会）动向，及时 调整技术结构、产品结构和市场结构，淘汰将步入衰退期的技术、设备和产品，从而 运用最有效的手段（技术、设备、产品、市场等）来保障资本价值的保值增值。 改善资本运营的外部环境 资本运营是一项系统性的工程，它要求相应的 政策环境、法律环境、社会环境、 市场环境、人才环境等，为资本运营的顺利开展提供服务，以降低资本运营风险。 1、 进一步完善资本运营的各项法规。 2、 积极发展和完善资本市场和产权市场。 3、 健全社会保障体系。 4、完善用人机制 51 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 第11章 总结 为大力满足当地产业发展需求，不断提升黄陂区 城市形象，促进当地经济的 发 展，故拟定建设本项目。 综合评价结论 本项目的建设不但符合国家政策和武汉市经济发展的要求，而且符合当地产业结 构 调整的要求。可以总结为经济效益、社会效益以及生态效益： 1、 经济效益：本项目是落实《武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要》要求，提高城市发展水平的需要。项目不仅改善周边工业环境和投资环境，与周 围 的工业企业相辅相成，形成一个不可分割的产业中心，而且推动手机耳机行业的发 展，促进经济的发展，促进本地 GDP增长，提高当地的知名度、吸引外资。满足人 们 日益提 高的物质文化需要，集中地方劳动力，并能吸引人才。 2、 社会效益：本项目是武汉建设 ’国际重要现代产业制造中心 ”的需要，建设 繁 荣和谐的黄陂区的需要。项目不仅优化城市布局，提升武汉市功能分区，而且 将 会创造大量的就业机会。 3、 生态效益：本项目用地面积为 135369 平方米，绿地率为26.7%，为较低的 容 积 率和较高的绿地率。项目在加工生产过程中，无废水PG电子、废气排放污染环境问 题，可视为无烟工业。项目实施后，可使武汉的原材料得到充分合理的利用，推动 武汉市绿色产业的发展。 项目规划用地面积为135369 平方米，总建筑面积为 399258 平方米，总投资 估算为73971 万元。其中，土地费用 3000 万元，主体土建工程费用 47152 万 元，水电安装设备费用8934 万元，安装费用1787 万元，工程建设其他费用 2798 万元（勘查费用203 万元，设计费用1397 万元，监理费用1198 万元）， 其他费 用300 万元，生产设备费用10000 万元。 本项目规划总用地面积 135369认总建筑面积 399258 本项目规划总用地面积 135369 389868 貳，其中：研发中心1 栋25 层，建筑面积为44297 m蔦综合办公楼1 栋17 层， 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 建筑面积为34170 m；厂房13 栋1-5 层，建筑面积为 230720 m；公寓6 栋18-23 层，建筑面积为66970 m；宿舍2 栋10 层，建筑面积为13100 m； 食堂1栋1层，建筑面积611 m。不计容建筑面积 9390 m。容积率3，建筑 密度52.9%，绿地率26.7% ，建筑最高层数25 层，建筑最大高度 80m，设计停车位 410 个。 抗震设防烈度为6度，耐火等级为二级。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 PAGE PAGE # 建议： 建议采用太阳能照明系统； 建议使用节能型生产设备； 建议选择具有美誉度高、信用度高、建造质量高、专业经验丰富的施工单位进行 建设。 综上所述，该项目从社会效益和经济效益等方面均具有广阔前景，符合国家政 策 和行业发展要求，现建设条件已经具备，建设规模合理，建设标准适当，具有显 著的 经济效益，研究结果认为本项目的建设是必要且可行的。 早 * ■ r 口n ini 第12 附件 工业园规划总平Itf图 经济技术指标表 编号 项目 计量单位 数量 规划值 备注 1 规划总用地 m2 135369 2 总建筑面积 m 399258 3 计容建筑面积 m 389868 4 研发中心 m 44297 5 综合办公楼 m 34170 6 厂房 m 230720 7 公寓 m 66970 8 宿舍 m 13100 9 食堂 m 611 10 不计容建筑面积 m 9390 11 地下建筑面积 m 9390 12 容积率 3 13 绿地率 % 26.7 14 建筑密度 % 52.9 15 建筑占地面积 m 71674 16 总绿地面积 m 36143.52 17 道路广场面积 m 27551.48 18 机动车总泊位 辆 410 19 地下泊车位 辆 260 ■ 20 地上泊车位 .辆 150 21 -最大层数 层 25 - 22 最大高度 米 ? 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